전세사기 피해자 지원 및 주거안정 방안 2025년 최신 정책으로 내 집 마련 꿈 이룬다!

 

전세사기 피해자 지원 및 주거안정 방안 2025년 최신 정책으로 

내 집 마련 꿈 이룬다!

 

전세사기, 더 이상 혼자 아파하지 마세요!  2025년 최신 정책과 구체적인 지원 방안으로 전세사기 피해자분들이 주거 안정과 경제적 회복을 이룰 수 있도록, 정부와 공공기관의 든든한 지원책을 자세히 알려드립니다.

 

혹시 '나도 전세사기 피해자가 되면 어쩌지?' 하고 불안해본 적 있으신가요?  아니면 이미 피해를 입어 막막한 상황에 계신 분들도 있으실 거예요. 솔직히 저도 뉴스 보면서 혹시 모를 상황에 걱정이 되더라고요. 하지만 다행히도, 정부와 LH, 그리고 각 지자체에서 전세사기 피해자분들을 위해 정말 많은 노력을 기울이고 있다는 사실! 오늘은 2025년 기준으로 어떤 혜택들을 받을 수 있는지, 쉽고 자세하게 알려드릴게요. 같이 힘내봐요! 

목차 

• 1. 「전세사기 특별법」: 피해자에게 주어지는 든든한 방패! 🛡️
• 2. LH, 주택 매입부터 공공임대까지 전방위 지원! 🏘️
• 3. 경매차익 지급으로 피해보증금 회복까지! 💰
• 4. 금융 지원: 내 집 마련, 걱정 없이! 💳
• 5. 세금 부담도 덜고, 실비 지원까지! 💸
• 6. 임시 및 장기 공공임대주택: 주거 걱정 이제 그만! 🏠
• 7. 지원 신청, 어렵지 않아요! 📝
• 8. 지원 범위 확대, 사각지대까지 꼼꼼하게! 🌈
• 9. 글의 핵심 요약 📝
• 10. 자주 묻는 질문 ❓

「전세사기 특별법」: 피해자에게 주어지는 든든한 방패! 

2023년 4월에 시행된 「전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」은 전세사기 피해로 힘들어하는 분들을 위한 아주 중요한 법이에요. 이 법 덕분에 전세사기 피해자로 인정받으신 분들은 몇 가지 특별한 권리를 가질 수 있답니다.

• 가장 핵심은 바로 '우선매수권'이에요. 만약 사기당한 주택이 경매나 공매로 넘어가면, 피해 임차인이 직접 그 주택을 사들일 수 있는 권리를 준다는 거죠.
• 만약 직접 매입하기 어렵다면? 걱정 마세요! LH(한국토지주택공사)가 이 우선매수권을 넘겨받아 해당 주택을 매입한 뒤, 공공임대주택으로 제공해 준답니다. 전세사기 피해를 당했지만 살 곳을 잃을 걱정은 덜 수 있게 되는 거죠.
• 이 특별법은 2년간 한시적으로 운영되지만, 피해자로 결정된 날로부터 3년 이내에 매입 사전협의 신청이 가능하니, 기간을 잘 확인해두시는 게 중요해요.

💡 알아두세요!
특별법의 적용을 받으려면 먼저 전세사기 피해자로 인정을 받아야 해요. 거주지 관할 시·도에 신청하고 위원회 의결을 거쳐야 하니, 이 절차를 꼭 기억해두세요!

 

LH, 주택 매입부터 공공임대까지 전방위 지원! 

 

LH는 단순히 특별법만 시행하는 게 아니에요. 직접 주택을 매입하고 공공임대주택을 제공하면서 피해자분들의 주거 안정을 위해 동분서주하고 있답니다. 2025년 3월 기준으로 엄청난 성과를 보여주고 있어요.

• 벌써 피해주택 244호를 직접 매입 완료했다고 해요! 그리고 법 개정 이후에는 무려 9,000호가 넘는 피해주택 매입 신청이 접수되었다니, 정말 많은 분들이 도움을 받고 있네요.
• 뿐만 아니라, 피해주택 인근에 공공임대주택 공급도 활발하게 이루어지고 있어요. 매입임대주택 1,145호, 전세임대주택 256호 등 총 1,429호의 주거지원을 완료했다고 하니, 정말 든든하죠?
• 특히 전세임대의 경우, 최대 2억 4천만 원의 전세보증금을 지원한다고 해요. 건설임대주택도 28호가 공급되는 등, 다양한 형태로 주거 지원이 이루어지고 있답니다.

 

경매차익 지급으로 피해보증금 회복까지! 

단순히 살 곳을 제공하는 것을 넘어, 피해 보증금을 회복하는 데에도 적극적인 지원이 이루어지고 있어요. 개인적으로 이 부분이 가장 인상 깊었어요!

• LH는 피해주택을 정상 매입가보다 낮은 낙찰가로 매입했을 때 발생하는 '경매차익'을 피해자에게 돌려줘요. 이게 정말 핵심이죠! 살던 집에 계속 거주하다가도 나중에 이사 갈 때 남은 경매차익까지 다 받을 수 있다고 해요. 정부 지원금 총액이 내가 피해 본 보증금을 넘지 않는 범위 내에서 실질적인 회복을 돕는다는 사실!
• 2025년 4월 기준으로 피해보증금 회복률이 무려 78%에 달한다고 하니, 정말 놀랍죠? 심지어 인천에서는 피해보증금을 전액 회복한 사례도 나왔다고 하니, 희망을 가져도 될 것 같아요!

 

금융 지원: 내 집 마련, 걱정 없이! 

피해자분들이 직접 주택을 매입하거나, 다른 주택을 구할 때도 금융 지원이 빵빵하게 제공돼요. 이런 혜택들이 없었다면 정말 막막했을 거예요.

• 구입자금 대출: 내가 살던 집을 직접 매입하거나 다른 집을 사고 싶을 때 이용할 수 있어요.
  • 디딤돌 대출: 금리 1.85~2.7%, 최장 30년, 최대 4억 원까지!
  • 보금자리론: 금리 2.95~3.25%(우대형 기준), 최장 50년, 최대 4억 원까지 지원돼요. 다른 주택을 구입할 경우 LTV도 70%에서 80%로 완화되니, 부담이 훨씬 줄겠죠?
• 전월세 대출 및 대환대출:
  • 저리 전세대출 (금리 1.2~2.7%, 한도 2억 4천만 원)
  • 저리 대환대출 (금리 1.2~2.7%, 한도 4억 원)

📌 기억하세요!
이러한 금융 지원은 소득 1.3억 원, 자산 4.69억 원 이하인 분들이 대상이에요. 본인이 대상에 해당되는지 꼭 확인해 보세요!

 

세금 부담도 덜고, 실비 지원까지! 

전세사기 피해는 정말 예상치 못한 비용을 발생시키잖아요. 이런 부담을 덜어주기 위한 지원도 꼼꼼하게 마련되어 있답니다.

• 지방세 감면:
  • 주택 취득세 200만 원 한도 내에서 면제!
  • 재산세도 3년간 감면돼요. 전용 60㎡ 이하는 50%, 초과는 25% 감면되니 세금 부담을 확실히 덜 수 있죠.
• 각종 실비 지원:
  • 갑자기 거처를 옮겨야 할 때 필요한 긴급생계비! 가구당 월 40만 원 한도로 최대 100만 원까지 일시금으로 받을 수 있어요.
  • 새로운 곳으로 이사할 때 드는 이사비도 최대 150만 원까지 지원되고요.
  • 심지어 전세보증금 반환보증 보험료도 전액 지원받을 수 있답니다. 인천시의 경우 2023년 6월부터 2026년 2월까지 이 사업을 운영 중이라고 해요.

 

임시 및 장기 공공임대주택: 주거 걱정 이제 그만! 

 

살 곳을 잃을까 봐 가장 걱정되는 게 바로 전세사기 피해자분들의 마음일 거예요. 이 부분에 대한 지원도 정말 촘촘하게 잘 되어 있더라고요.

• 만약 피해자가 기존 살던 주택에 계속 머무르기를 원한다면, LH가 해당 주택을 매입해서 최장 20년간 공공임대주택으로 제공해 준대요. 이게 정말 혁신적이라고 생각해요!
• 혹시 경매가 이미 끝나서 집을 비워야 하는 상황에 처한 분들도 걱정 마세요. LH 같은 공공임대주택을 통해 최장 10년간 무상 거주 기회가 주어진다고 합니다.
• 정말 급하게 주거 지원이 필요한 경우에는, LH 등 공공임대주택에 최대 2년간 시세의 30% 수준 임대료로 입주할 수 있어요.

 

지원 신청, 어렵지 않아요! 

이렇게 좋은 지원책들, 어떻게 신청해야 할지 막막하게 느끼실 수도 있을 것 같아요. 하지만 생각보다 간단하답니다!

• 가장 먼저, 거주지 관할 시·도에 '피해자 결정'을 신청하셔야 해요. 위원회 의결을 거쳐 피해자로 인정되면 그때부터 다양한 지원을 받을 자격이 주어집니다.
• 매입 사전협의, 대출 신청, 보증료 지원 등은 LH 지역본부에 있는 '전세피해지원팀'을 통해서도 가능하고, 심지어 정부24를 통해 온라인으로도 신청할 수 있다고 해요. 직접 방문하기 어려우신 분들에게는 정말 편리한 방법이죠?

 

지원 범위 확대, 사각지대까지 꼼꼼하게! 

정부는 여기서 멈추지 않고, 더 많은 피해자분들을 돕기 위해 지원 범위를 계속해서 확대하고 있대요. 진짜 칭찬할 만하죠?

• 2024년 8월부터는 보증금 7억 원까지 피해 인정 범위가 확대되었어요. 보증금 액수가 커서 지원 대상에서 제외될까 봐 걱정했던 분들에게는 정말 희소식일 거예요.
• 게다가 신탁사기주택, 위반건축물, 선순위 피해주택처럼 그동안 지원받기 어려웠던 유형의 주택들도 이제 LH 매입 및 공공임대 지원 대상에 포함됩니다. 와우, 정말 꼼꼼하게 사각지대를 해소하고 있네요!
• 오피스텔도 주택 구입자금 대출 지원 범위에 포함되면서, 더 많은 전세사기 피해자분들이 실질적인 도움을 받을 수 있게 되었다는 사실! 저도 오피스텔에 살았던 적이 있어서 이 부분이 참 반갑게 느껴졌어요.

 

주요 지원 데이터 한눈에 보기 📊

구분	수치 및 내용
피해주택 매입 완료	244호 (2025년 3월 기준)
매입 신청 건수	9,000호 돌파
공공임대주택 지원	1,429호(매입임대 1,145호, 전세임대 256호, 건설임대 28호)
전세임대 보증금 지원	최대 2억 4,000만 원
피해보증금 회복률	78% (2025년 4월 기준)
구입자금 대출	최대 4억 원, 금리 1.85~3.25%, 최장 50년
긴급생계비	가구당 월 40만 원 한도, 일시금 100만 원
이사비	최대 150만 원(실비 지원)
보증료 지원	전세보증금 반환보증 보증료 전액 지원
취득세 감면	200만 원 한도 면제
재산세 감면	3년간 25~50% 감면
공공임대 거주기간	최장 20년(피해주택), 10년(대체주택)
저리 전세대출	금리 1.2~2.7%, 한도 2.4억 원
저리 대환대출	금리 1.2~2.7%, 한도 4억 원

 

글의 핵심 요약 

오늘 우리가 함께 알아본 전세사기 피해자 주택 매입 지원 정책, 어떠셨나요? 복잡하게만 느껴졌던 내용들이 조금은 쉽게 다가왔으면 좋겠어요. 핵심 내용을 다시 한번 정리해 볼게요!

1. 특별법에 의한 우선매수권: 전세사기 피해자로 인정받으면 주택 경매 시 직접 매입하거나 LH가 대신 매입하여 공공임대주택으로 제공받을 수 있어요.
2. LH의 적극적인 주택 매입: LH는 피해주택을 직접 매입하고, 인근 공공임대주택을 제공하여 피해자들의 주거 불안을 해소하고 있답니다.
3. 피해보증금 회복 지원: LH가 매입한 주택의 경매차익을 피해자에게 지급하여 실질적인 보증금 회복을 돕고 있어요. 회복률이 78%에 달한다는 점은 정말 고무적이죠!
4. 다양한 금융 지원: 주택 구입자금 대출(디딤돌, 보금자리론)과 저리 전월세 대출 및 대환대출을 통해 경제적 부담을 덜어주고 있어요.
5. 세금 감면 및 실비 지원: 취득세, 재산세 감면은 물론, 긴급생계비, 이사비, 보증료 등 실질적인 비용 지원도 받을 수 있습니다.
6. 주거 안정성 강화: 기존 주택에 최장 20년, 대체 주택에 최장 10년간 공공임대주택으로 거주할 수 있는 기회도 제공돼요.
7. 지원 범위 확대: 보증금 7억 원까지 피해 인정 범위가 확대되었고, 신탁사기주택 등 사각지대도 해소되어 더 많은 분들이 혜택을 받을 수 있게 되었답니다.

 

전세사기 피해자 주택 매입 지원: 핵심 요약 ✨

• ✔️ 우선매수권 부여: 피해 주택 경매 시 직접 매입 또는 LH 대리 매입 후 공공임대 제공
• ✔️ 피해보증금 회복: LH 매입 시 경매차익 지급으로 실질 회복 (회복률 78% 달성!)
• ✔️ 구입자금 대출: 디딤돌, 보금자리론 등 저금리 대출 (최대 4억 원, 최장 50년)
• ✔️ 세제 혜택: 취득세 면제, 재산세 감면 (최대 3년간)
• ✔️ 실비 지원: 긴급생계비, 이사비, 반환보증 보증료 등 지원
• ✔️ 주거 안정: 최장 20년 공공임대 또는 10년 무상 거주 기회 제공
• ✔️ 지원 범위 확대: 보증금 7억 원까지, 신탁사기·위반건축물·오피스텔까지 포괄

정부와 공공기관은 전세사기 피해자분들의 안정적인 일상 복귀를 위해 다각도로 지원하고 있습니다.

 

자주 묻는 질문 ❓

Q: 전세사기 피해자 결정은 어떻게 신청하나요?

A: 거주지 관할 시·도에 '전세사기 피해자 결정 신청'을 하시면 됩니다. 이후 위원회 의결을 거쳐 피해자로 인정받을 수 있습니다.

Q: LH 매입 후 기존 주택에 계속 살 수 있나요?

A: 네, 가능합니다. LH가 해당 주택을 매입한 후 최장 20년간 공공임대주택으로 제공하여 계속 거주할 수 있도록 지원합니다.

Q: 구입자금 대출 조건은 어떻게 되나요?

A: 디딤돌 대출(최대 4억, 1.85~2.7%), 보금자리론(최대 4억, 2.95~3.25%) 등이 있으며, 소득 및 자산 요건(소득 1.3억 원, 자산 4.69억 원 이하)을 충족해야 합니다.

Q: 오피스텔도 주택 매입 지원을 받을 수 있나요?

A: 네, 2024년 8월부터 오피스텔도 주택 구입자금 대출 지원 범위에 포함되어 지원받을 수 있게 되었습니다.

 

이번주 인기 콘텐츠 Best 

 

2025년 저소득층 전기요금 감면 및 에너지바우처 지원 정책

 

SK텔레콤 유심 재설정 솔루션: 교체 없이 보안 강화하는 혁신 기술?

 

자녀장려금 신청자격 그리고 신청방법 및 지급시기 총정리

 

노란봉투법 VS 중대재해처벌법: 2025년 노동법 핵심 쟁점과 기업 대응 전략

 

'차상위계층 복지금액 인상' 월 최대 30만원까지