전.월세 신고제 필수"이거 신고 안하면 과태료 물어요?"

 

2025년 전·월세 신고, 과태료 폭탄 피하려면? 2025년 6월 1일부터 전·월세 계약서 신고는 선택이 아닌 필수가 됩니다! 최신 개정된 과태료 기준부터 신고 대상, 방법, 그리고 놓치면 안 될 예외 사항까지, 제가 꼼꼼하게 정리해 드릴게요. 임대인, 임차인 모두 꼭 확인하셔서 불이익 없으시길 바라요! 

전월세 계약서 신고 안 하면 30만원 과태료? 2025년 완벽 대비법!

 

안녕하세요! 요즘 전·월세 계약 관련해서 '신고 안 하면 과태료 나온다던데, 진짜예요?'라는 질문을 참 많이 듣게 되네요. 저도 처음엔 좀 헷갈렸거든요.  확정일자만 받으면 되는 것으로 알고 있었는데 참 나라가 서민들 정책을 더 힘들게 만들게 합니다.  확정일자 받을 때 자동으로 신고되게 하면 얼마나 편할까요? 이 글을 쓰면서도 화가 납니다. 특히 2025년 6월 1일부터는 과태료 부과가 본격화된다고 해서 걱정하시는 분들이 많으실 거예요. 솔직히 말해서, 임대차 계약은 우리 삶에서 정말 중요한 부분이잖아요? 그런데도 막상 법률이나 제도가 바뀌면 어떻게 해야 할지 막막할 때가 많죠. 저도 얼마 전 지인분 계약 때문에 알아보다가 '이건 정말 헷갈릴 수 있겠다!' 싶어서 여러분께 쉽고 명확하게 설명해 드리고 싶었어요. 오늘 이 글을 통해 2025년 최신 기준으로 업데이트된 전·월세 계약 신고제에 대해 제가 아는 모든 것을 꼼꼼하게 알려드릴게요. 신고 대상은 누구인지, 과태료는 얼마인지, 그리고 가장 중요한 어떤 경우에 신고를 안 해도 되는지까지, 전부 다 정리해 드릴 테니 끝까지 함께해주세요! 

전.월세 신고하기 👆

목차 

• 전·월세 신고제, 왜 해야 할까요?
• 누가, 언제, 어떻게 신고해야 할까?
• 가장 중요한! 과태료는 얼마? (2025년 최신)
• '이럴 땐 괜찮아요!' 신고 예외 및 유의사항
• 자주 묻는 질문 (FAQ)
• 마무리하며

전·월세 신고제, 왜 해야 할까요? 

전·월세 신고제는 2021년 6월 1일부터 시행된 제도예요. 간단히 말해, 일정 금액 이상의 주택 임대차 계약을 하면 그 내용을 국가에 신고하도록 한 거죠. '아니, 내 계약인데 왜 국가에 신고해야 해?' 하고 생각하실 수 있어요. 저도 처음엔 좀 의아했죠. 그런데 이 제도가 도입된 가장 큰 목적은 바로 임대차 시장의 투명성을 높이고, 세입자분들의 권리를 보호하기 위함이라고 해요. 과거에는 전세 사기나 이중계약 같은 문제가 종종 있었잖아요? 이런 걸 미연에 방지하고, 임차인이 소중한 보증금을 지킬 수 있도록 돕는 역할을 하는 거죠. 신고를 하면 자동으로 확정일자도 부여되니, 임차인 입장에서는 따로 주민센터에 방문해서 확정일자를 받지 않아도 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 정말 편리해진 부분이죠!

💡 알아두세요!
전·월세 신고제는 단순히 신고 의무를 넘어, 임대차 시장의 건전성을 확보하고 임차인의 보증금을 안전하게 지키는 중요한 안전장치 역할을 합니다. 나의 소중한 자산을 보호하는 첫걸음이라고 생각하면 신고하는 게 전혀 어렵지 않을 거예요.

 

누가, 언제, 어떻게 신고해야 할까? 

그럼 이제 구체적으로 어떤 계약을, 누가, 언제까지 신고해야 하는지 알아볼까요? 헷갈리지 않게 표로 한눈에 정리해 봤어요!

구분	내용
신고 대상 금액	보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약
신고 대상 주택 유형	아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구, 오피스텔(주거용), 기숙사, 고시원 등 모든 주거용 건물
신고 지역	수도권, 광역시, 도의 '시' 지역, 세종특별자치시, 제주특별자치도 (군 지역은 제외)
신고 의무자	임대인과 임차인 모두 (한쪽이 신고해도 상대방 서명된 계약서 제출 시 공동신고로 간주)
신고 기한	계약 체결일로부터 30일 이내
신고 방법	주택 소재지 주민센터 방문 또는 국토교통부 부동산거래관리시스템 온라인 신고

개인적으로 저는 온라인 신고가 정말 편하더라고요. 굳이 주민센터까지 찾아가지 않아도 되니 시간도 아낄 수 있고요! 혹시 온라인 신고가 어렵게 느껴지신다면, 주변 지인분이나 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법일 것 같아요. 

 

가장 중요한! 과태료는 얼마? (2025년 최신) 

많은 분들이 가장 궁금해하실 부분이죠? 과태료 부과 기준이 2025년 6월 1일부터 본격적으로 시행된다는 점, 다시 한번 강조하고 싶어요!

⚠️ 주의하세요!
2025년 5월 31일까지는 계도기간이라 신고하지 않아도 과태료가 부과되지 않아요. 하지만 2025년 6월 1일 이후 체결된 계약부터는 과태료가 적용되니, 이 날짜를 꼭 기억해야 합니다!

구분	과태료 (최소~최대)	비고
미신고 / 지연신고	2만 원 ~ 30만 원	신고하지 않은 기간과 보증금에 따라 차등 부과 (국민 부담 완화를 위해 기존 최대 100만 원에서 완화)
거짓 신고 (허위 계약 등)	100만 원	계약금액/기간 무관, 임대인·임차인 모두에게 부과

 

과태료는 임대인과 임차인 모두에게 각각 부과된다는 점도 중요해요. 한쪽만 '몰랐어요!'라고 해도 소용없다는 거죠. 그러니까 계약 당사자 모두가 신경 써서 신고해야 해요. 거짓 신고는 정말 큰 과태료가 부과되니 절대 하지 말아야겠죠? 

 

'이럴 땐 괜찮아요!' 신고 예외 및 유의사항 

과태료 이야기를 들으니 혹시 '나는 신고 안 해도 되는 경우인가?' 하고 궁금해하실 것 같아요. 물론 예외 사항도 있답니다. 제가 직접 확인해 보니 몇 가지 중요한 부분이 있더라고요.

• 임대료 변동 없는 재계약 (묵시적 갱신 포함)은 신고 대상이 아니에요!
  가장 중요한 부분 중 하나예요. 만약 전·월세 금액 변동 없이 계약 기간만 연장하는 경우(묵시적 갱신도 포함), 따로 신고하지 않아도 과태료가 부과되지 않습니다. 예를 들어, 2년 계약 만료 후 같은 금액으로 2년 더 살기로 했다면, 새롭게 신고할 필요가 없다는 거죠. 정말 다행이죠? 
• 2025년 6월 1일 이전 계약은 소급 적용되지 않아요!
  이것도 안심하셔도 될 부분이에요. 2025년 6월 1일 이전에 체결되었고 신고가 누락된 계약에 대해서는 과태료가 부과되지 않습니다. 새로운 규정은 그 이후에 체결되는 계약부터 적용되니, 과거의 계약에 대한 걱정은 내려놓으셔도 됩니다!
• 신고하면 자동 확정일자 부여!
  이건 유의사항이라기보다는 꿀팁에 가까운데요. 전·월세 신고를 하면 임차인은 자동으로 확정일자를 부여받게 됩니다. 확정일자는 임차인의 대항력과 우선변제권을 확보하는 데 필수적인 요소이니, 이 부분은 꼭 챙기세요. 저는 이게 제일 편리하다고 생각해요! 

그리고 이사나 계약 종료 등 계약 관련 변경 사항이 있을 때도 신고해야 하는 경우가 있으니, 혹시라도 애매하다 싶으면 부동산거래관리시스템에 문의해 보시는 게 가장 정확하고 안전한 방법일 거예요.

 

자주 묻는 질문 (FAQ) 

Q: 신고를 누가 해야 하나요?

A: 임대인과 임차인 모두 신고 의무가 있어요. 어느 한쪽이 신고하더라도, 상대방의 서명이 담긴 계약서를 제출하면 공동 신고로 간주된답니다! 

Q: 신고하지 않으면 과태료가 얼마인가요?

A: 미신고 또는 지연 신고 시에는 계약 기간과 보증금에 따라 2만 원부터 최대 30만 원까지 과태료가 부과돼요. 만약 거짓으로 신고하면 100만 원의 과태료가 부과되니, 꼭 주의하셔야 해요! 

Q: 신고는 어디서 하나요?

A: 주택 소재지 관할 주민센터에 직접 방문하시거나, 국토교통부 부동산거래관리시스템 (rtms.molit.go.kr)에서 온라인으로 간편하게 신고할 수 있습니다. 온라인 신고가 확실히 편하더라고요! 

Q: 기존 계약은 어떻게 되나요?

A: 2025년 5월 31일까지는 계도기간이므로, 그전에 체결된 계약은 신고를 하지 않았어도 과태료가 부과되지 않습니다. 과태료는 2025년 6월 1일 이후 체결되는 새로운 계약부터 적용되니, 걱정하지 마세요! 다만, 이전에 미신고했던 계약도 신고하는 것이 좋겠죠? 

 

마무리하며 

지금까지 2025년 6월 1일부터 본격적으로 시행되는 전·월세 신고제와 관련된 최신 정보를 자세히 알아봤어요. 미신고 시 과태료가 부과된다는 사실 때문에 걱정하셨던 분들께 조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다! 결국 이 제도는 임대차 시장을 더욱 투명하게 만들고, 무엇보다 소중한 우리들의 보증금을 안전하게 지키기 위한 목적이 크다는 것을 다시 한번 말씀드리고 싶어요. 신고가 조금 번거롭게 느껴질 수도 있지만, 나의 권리를 보호하는 가장 기본적인 절차라고 생각하면 좋겠네요. 궁금한 점이 많으셨을 텐데, 제가 준비한 내용으로 조금이나마 갈증이 해소되셨으면 좋겠습니다. 혹시 더 궁금한 점이나 추가로 알고 싶은 내용이 있다면, 언제든지 댓글로 물어봐 주세요! 제가 아는 범위 내에서 최선을 다해 답변해 드릴게요. 

 

🌟 2025 전·월세 신고제 핵심 요약

• 과태료 시행: 2025년 6월 1일부터 새로운 계약에 적용.
• 신고 대상: 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 주택 임대차 계약.
• 신고 의무자: 임대인과 임차인 모두 (상대방 서명된 계약서로 한쪽만 신고해도 OK).
• 신고 기한: 계약 체결일로부터 30일 이내.
• 미신고/지연신고 과태료: 2만 원 ~ 30만 원 (기간 및 금액에 따라 차등).
• 거짓 신고 과태료: 100만 원 (계약금/기간 무관, 임대인·임차인 모두).
• 신고 예외: 임대료 변동 없는 재계약 (묵시적 갱신 포함)은 신고 불필요.
• 자동 확정일자: 신고 시 임차인에게 자동으로 확정일자 부여.

안전하고 투명한 부동산 거래를 위해 꼭 지켜주세요! ✨

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